Inhoudsopgave
Voor internationale kopers die naar de Costa del Sol kijken, is Mijas vaak een topkandidaat. Er ontstaat echter bijna direct verwarring: het onderscheid tussen Mijas Pueblo en Mijas Costa. Hoewel ze een naam en gemeenteraad delen, zijn het geografisch en cultureel verschillende zones, gescheiden door een berghelling.
Mijas Pueblo is het iconische, witgekalkte dorp op 400 meter boven de zeespiegel. Mijas Costa is de 12 kilometer lange kuststrook eronder, met populaire gebieden zoals La Cala de Mijas, Riviera del Sol en Calahonda. Kiezen tussen deze twee gaat niet alleen over het kiezen van een woning; het gaat over het kiezen van een levensstijl. In deze gids analyseren we de voor- en nadelen en de realiteit van de vastgoedmarkt in beide gebieden.
Mijas Pueblo: de romantische Andalusische keuze
Er is een reden waarom Mijas Pueblo een van de meest gefotografeerde dorpen in Spanje is. Het is de ultieme 'Pueblo Blanco'—een doolhof van smalle kasseistraatjes, muren met bloempotten en adembenemende panoramische uitzichten over de Middellandse Zee tot aan Marokko.
De levensstijl in de Pueblo
Wonen in de Pueblo staat in het teken van traditie. Het tempo ligt lager, hoewel dit wordt onderbroken door de dagelijkse stroom toeristen. U loopt overal naartoe, haalt brood bij de lokale panadería en drinkt koffie op de Plaza de la Constitución. Het biedt een gemeenschapsgevoel dat in de uitgestrekte kusturbanisaties soms moeilijker te vinden is.
Kopers moeten echter wel rekening houden met de logistiek. De straten zijn steil, parkeren in het historische centrum is notoir lastig en de zomerdrukte kan intens zijn. 's Avonds is het doorgaans rustiger zodra de tourbussen vertrekken en het dorp weer aan de lokale bevolking en bewoners laten.
Vastgoedprofiel: Mijas Pueblo
Het aanbod in de Pueblo is strikt beperkt door de geografie; het dorp kan niet veel verder uitbreiden zonder de berg af te glijden. Deze schaarste houdt de prijzen stabiel.
- Dorpshuizen: Gerenoveerde herenhuizen in het centrum zijn zeer gewild, maar missen vaak buitenruimte of parkeergelegenheid.
- Villa's aan de rand: Net buiten het autovrije centrum (gebieden zoals Osunillas of Valtocado) vindt u grotere villa's met zwembaden en privacy.
- Verhuurbeperkingen: Houd er rekening mee dat het verkrijgen van toeristische verhuurlicenties in het historische centrum steeds strenger wordt gereguleerd.
Mijas Costa: zon, zee en gemak
Mijas Costa is geen enkele stad, maar een verzameling urbanisaties langs de A-7 snelweg. Het trekt mensen aan die toegang tot het strand, golf en moderne voorzieningen belangrijker vinden dan historische esthetiek.
Belangrijke gebieden: La Cala, Riviera en Calahonda
La Cala de Mijas is het juweel van de kust. Dit voormalige vissersdorp heeft een beloopbaar centrum behouden met een fantastisch restaurantaanbod en een breed zandstrand. Het is het duurste deel van Mijas Costa, maar biedt de beste 'dorpssfeer'.
Riviera del Sol en Sitio de Calahonda zijn enorme residentiële urbanisaties. Ze zijn populair bij Britse en Nederlandse expats. Deze gebieden zijn heuvelachtiger en vereisen een auto voor het dagelijks leven, maar u krijgt hier aanzienlijk meer vierkante meters voor uw geld in vergelijking met La Cala.
Marktvergelijking: prijs en rendement
Bij het analyseren van het investeringspotentieel wordt het verschil tussen de twee gebieden duidelijk.
Prijs per vierkante meter
Over het algemeen liggen de prijzen per vierkante meter in La Cala de Mijas het hoogst aan de kust, vaak concurrerend met het naburige Fuengirola. Mijas Pueblo volgt op de voet, vooral voor woningen met zeezicht. Riviera del Sol en Calahonda bieden de 'instapprijzen' voor Mijas, wat ze aantrekkelijk maakt voor prijsbewuste kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen.
Verhuurpotentieel
Voor kortetermijnvakantieverhuur heeft Mijas Costa (vooral aan het strand) een langer hoogseizoen (mei tot oktober). Golfwoningen in Mijas Costa presteren ook goed in de wintermaanden.
Verhuur in Mijas Pueblo is meer niche. Het trekt culturele toeristen en winterbezoekers aan die komen voor wandelen en gastronomie. Hoewel de bezettingsgraad wellicht iets lager ligt dan direct aan het strand, kunnen de dagprijzen voor een hoogwaardig dorpshuis met uitzicht uitzonderlijk zijn.
Het oordeel: wat past bij u?
Om het besluitvormingsproces samen te vatten, hebben we de ideale kopersprofielen voor elke locatie gecategoriseerd.
Kies Mijas Pueblo als:
- U geschiedenis, architectuur en panoramische uitzichten belangrijker vindt dan toegang tot het strand.
- U een woning met karakter wilt en steile wandelingen niet erg vindt.
- U de voorkeur geeft aan een koeler klimaat in de zomer (de hoogte helpt hierbij).
Kies Mijas Costa als:
- U een golfer of strandliefhebber bent.
- U kinderen heeft en toegang nodig heeft tot internationale scholen (velen bevinden zich hier).
- U moderne infrastructuur, beveiligd parkeren en omheinde gemeenschappen wilt.
Conclusie
Mijas biedt een dualiteit die maar weinig andere gemeenten in Spanje kunnen evenaren. Of u nu kiest voor de Pueblo of de Costa, u investeert in een van de meest stabiele en gewilde gebieden van Zuid-Europa. De sleutel is om beide te bezoeken, niet alleen als toerist, maar met een bezichtigingsschema dat uw dagelijkse behoeften weerspiegelt. De heuvels van de Pueblo bewandelen of rijden op de A-7 tijdens de spits vertelt u meer over uw toekomstige leven daar dan welke brochure dan ook.
