Andalusië houdt vastgoedbelastingen verfrissend simpel: sinds 2021 geldt één vlak ITP-tarief van 7% op bestaande woningen, een van de laagste algemene tarieven van Spanje. Voor kopers aan de Costa del Sol en de Costa de Almería is die voorspelbaarheid een stil voordeel: op een bestaande woning van 250.000 euro betaalt u 17.500 euro, punt.
In deze gids leest u wat u betaalt per prijsklasse, wie in aanmerking komt voor het verlaagde tarief van 3,5%, wat er veranderde in de begrotingswet 2026 en hoe en wanneer de belasting wordt betaald.
Het vlakke 7%-tarief
Waar de meeste Spaanse regio's progressieve schijven of hogere algemene tarieven hanteren, rekent Andalusië één vast tarief van 7% op de aankoop van elke bestaande woning, ongeacht de prijs. Het zegelrecht (AJD), relevant voor nieuwbouw en hypotheekaktes, is 1,2%. Nieuwbouw zelf wordt belast met 10% IVA plus die 1,2% AJD in plaats van ITP.
Wat u betaalt
Bij 150.000 euro: 10.500 euro ITP. Bij 250.000 euro: 17.500. Bij 400.000 euro: 28.000. Vergelijk dat met de Comunidad Valenciana op 9% en Murcia op 8%, en Andalusië is qua overdrachtsbelasting de goedkoopste van de drie kustregio's.
Het verlaagde tarief van 3,5%
Andalusië halveert het tarief naar 3,5% in specifieke gevallen. De bekendste: kopers onder de 35 die een hoofdverblijf kopen met een waarde tot 150.000 euro. Hogere plafonds gelden voor kopers met een beperking en voor grote gezinnen, en in kleine gemeenten met minder dan 10.000 inwoners die krimpen geldt de korting breder, een bewuste stimulans voor het Andalusische binnenland.
De voorwaarden luisteren nauw (leeftijd, hoofdverblijf, waardeplafonds); laat uw advocaat de geschiktheid dus vóór de overdracht bevestigen in plaats van achteraf een afgewezen korting te ontdekken.
Wat veranderde er in 2026?
De Andalusische begrotingswet voor 2026 (Ley 8/2025) liet de tarieven van 7% en 3,5% ongemoeid. Wel werd het speciale 2%-tarief voor professionele doorverkopers aangescherpt: die regeling geldt nu alleen nog voor woningen met een waarde tot 500.000 euro en onder striktere voorwaarden. Voor gewone kopers verandert er niets; koopt u van een professionele opknapper, dan kan diens fiscale positie anders zijn dan voorheen.
De referentiewaarde is de ondergrens
Zoals overal in Spanje wordt de ITP berekend over het hoogste van de koopsom en de officiële kadastrale referentiewaarde (valor de referencia). Ligt de referentiewaarde boven uw afgesproken prijs, dan wordt de 7% over dat hogere bedrag berekend. Laat uw advocaat dit vóór het tekenen controleren om een naheffing achteraf te voorkomen.
Hoe en wanneer betaalt u?
ITP is een aangiftebelasting via modelo 600 en moet binnen 30 werkdagen na de notariële akte aan de Junta de Andalucía worden betaald. In de praktijk dient uw advocaat of gestor dit voor u in. Te laat betalen leidt tot opslagen en rente.
Het grotere plaatje voor kopers
De totale aankoopkosten van een bestaande Andalusische woning, inclusief notaris-, registratie- en advocaatkosten, komen doorgaans uit tussen 9 en 11% van de prijs, merkbaar lager dan aan de Costa Blanca. Voor alles buiten de ITP, zie onze kostengids; voor grotere vermogens maakt onze gids over de Andalusische vermogensbelasting het plaatje compleet, want de 100%-korting van de regio hoort bij hetzelfde kopersvriendelijke belastingbeleid. Koopt u via Spainora? Wij rekenen voor elke woning op uw shortlist het volledige belastingplaatje door.
