Huis kopen in Spanje
Complete onafhankelijke gids
Alles wat u moet weten over het koopproces, kosten, belastingen en de beste regio's. Zonder makelaarspraatjes, puur feiten en advies.
Voor wie?
Voor Nederlanders en Belgen die dromen van een tweede huis of emigratie naar de zon.
Wat leert u?
Het volledige juridische en praktische stappenplan van A tot Z.
Waarom Spainora?
Wij zijn onafhankelijk en staan aan úw kant, niet aan die van de verkoper.
Waarom een huis kopen in Spanje?
Spanje blijft de onbetwiste favoriet voor Nederlanders en Vlamingen die zoeken naar kwaliteit van leven. Het klimaat, de cultuur en de relatief lage kosten van levensonderhoud maken het een magneet voor levensgenieters.
- Leefstijl: 320 dagen zon per jaar, buiten leven en gezond mediterraan eten.
- Kosten vs NL/BE: Vastgoed is in veel regio's nog steeds aanzienlijk goedkoper, net als uit eten gaan en boodschappen.
- Bereikbaarheid: Vele dagelijkse vluchten naar Alicante, Valencia en Málaga vanaf Nederland en België.
Of u nu zoekt naar een rustige villa in het binnenland, een appartement aan de golfbaan of een penthouse met zeezicht: Spanje biedt voor ieder wat wils. Maar wees gewaarschuwd: de markt werkt hier écht anders dan thuis.
Stappenplan huis kopen in Spanje
Van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht: volg deze 5 stappen voor een zorgeloze aankoop.
Oriëntatie en regio keuze
Begin niet met huizen kijken, maar met de regio. Costa Blanca is de populairste kust, Costa de Almería ongerept en betaalbaar, Costa Cálida authentiek Spaans, Costa del Sol luxe en internationaal. Bezoek de regio's in verschillende seizoenen.
Budget en financiering
Bepaal uw maximale budget inclusief kosten koper (ca. 13-14%). Gaat u financieren? Regel dan een pre-kwalificatie bij een Spaanse bank of hypotheekbemiddelaar. Als niet-resident kunt u doorgaans tot 60-70% van de taxatiewaarde lenen.
Bezichtigingen
Plan efficiënte dagen. Bezoek maximaal 4-5 woningen per dag. Let op de omgeving, geluid, zonligging en staat van onderhoud. Maak foto's en aantekeningen van elke woning.
Reservering en advocaat
Droomhuis gevonden? Teken een reserveringscontract en doe een kleine aanbetaling (vaak €3.000 - €6.000) om de woning van de markt te halen. Cruciaal: Schakel direct een onafhankelijke advocaat in om de woning juridisch te checken vóórdat u het koopcontract (Arras) tekent en de 10% betaalt.
Notaris en overdracht
De uiteindelijke overdracht vindt plaats bij de notaris (Escritura). U betaalt het restantbedrag en ontvangt de sleutels. Gefeliciteerd met uw nieuwe woning in Spanje!
Kosten en belastingen
Houd rekening met ongeveer 12% tot 15% aan kosten bovenop de aankoopprijs (Kosten Koper).
Bij aankoop
- Overdrachtsbelasting (ITP)Verschilt per regio6-10%
- BTW (IVA) bij nieuwbouw10%
- Zegelrecht (AJD) nieuwbouwAfhankelijk van regio0.5-1.5%
- Notaris en registratie€1.500-€2.000
- Advocaatkosten1% + BTW
Jaarlijkse kosten
- Onroerendzaakbelasting (IBI)0.3-0.5%
- Basura (afvalstoffenheffing)~€120/jaar
- VvE (Comunidad)€50-€150/mnd
- Niet-residenten belastingFiscaal
Let op: ITP of IVA, nooit beiden
Bij nieuwbouw betaalt u BTW (IVA) plus zegelrecht (AJD). Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). U betaalt nooit beiden tegelijk.
Nieuwbouw of bestaande woning?
Beide opties hebben hun voor- en nadelen. Maak de juiste keuze voor uw situatie.
Nieuwbouw
- Moderne afwerking en energiezuinig (airco, isolatie)
- 10 jaar garantie van de ontwikkelaar
- Gemeenschappelijke voorzieningen (zwembad, tuin)
- Vaak gunstige betalingsregeling tijdens bouw
Belasting: 10% BTW (IVA) + 1.5% AJD
Bestaande bouw
- Direct beschikbaar, geen wachttijd
- Vaak meer onderhandelingsruimte op de prijs
- Grotere percelen en meer privacy mogelijk
- Karakter en bestaande beplanting/tuin
Belasting: 10% ITP (overdrachtsbelasting)
Beste regio's om een huis te kopen
Elke regio heeft zijn eigen karakter, klimaat en prijsniveau. Ontdek welke kust bij u past.
Costa Blanca
De populairste kust voor Nederlanders en Belgen. Van betaalbare appartementen in het zuiden tot luxe villa's in het noorden.
Costa de Almería
Ongerept en authentiek Spanje met spectaculaire woestijnlandschappen en kristalhelder water. Nog relatief onontdekt.
Costa Cálida
Authentiek Spaans met de Mar Menor binnenzee. Rustiger, warmer en zeer prijsvriendelijk.
Costa del Sol
Glitter en glamour rondom Marbella. Veel golfbanen, internationale sfeer en uitstekende infrastructuur.
Veelgemaakte fouten bij aankoop
Geen onafhankelijke advocaat inschakelen
Vertrouw niet alleen op de makelaar van de verkoper.
Reserveringscontract te snel tekenen
Laat eerst een juridische check uitvoeren.
Niet-residenten kosten vergeten
Reken op extra jaarlijkse belastingverplichtingen.
Illegale urbanisatie kopen
Check altijd de Cedula de Habitabilidad.
Bijkomende kosten onderschatten
Reken op minimaal 12-14% bovenop de koopprijs.
Huis kopen in Spanje met de juiste begeleiding
Spainora helpt u bij elke stap. Van regio-advies tot de introductie bij betrouwbare, Nederlandstalige advocaten en specialisten.