Vraag tien buitenlandse eigenaren in Spanje naar Modelo 210 en de helft kijkt u glazig aan. Toch moet elke niet-resident met een Spaanse woning deze aangifte elk jaar indienen, ook als de woning nooit wordt verhuurd en geen cent oplevert. Het is de meest gemiste verplichting onder internationale eigenaren, en de achterstand komt meestal op het slechtst denkbare moment boven water: bij de verkoop.
In deze gids leest u wie moet indienen, hoe de belasting wordt berekend (met rekenvoorbeeld), welke termijnen gelden en wat er in 2026 is veranderd.
Wat is Modelo 210?
Modelo 210 is het aangifteformulier voor de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR). Voor woningeigenaren dekt het twee situaties: 'toegerekend inkomen', een fictief inkomen dat de fiscus u toerekent omdat u een woning voor eigen gebruik beschikbaar heeft, en werkelijke huurinkomsten wanneer u verhuurt. Woont u buiten Spanje en bezit u er een woning, dan geldt elk jaar minstens een van beide.
Wie moet indienen?
Elke niet-resident dient individueel in. Kocht u de woning samen met uw partner, dan dient ieder een eigen Modelo 210 in voor het eigen aandeel. Eigendom telt naar rato door het jaar: koopt u in juli, dan geeft u ongeveer een half jaar aan. Er is geen drempel en geen vrijstelling voor leegstaande woningen; een lege woning is precies waar de regels voor toegerekend inkomen voor bestaan.
Toegerekend inkomen: de belasting op een lege woning
De grondslag is een percentage van de kadastrale waarde van uw woning (valor catastral, zichtbaar op uw IBI-aanslag): 1,1% als de kadastrale waarden van de gemeente in de afgelopen tien jaar zijn herzien, anders 2%. Inwoners van de EU en EER betalen 19% belasting over die grondslag; alle anderen, inclusief Britten sinds de Brexit, betalen 24%.
Een rekenvoorbeeld: een appartement in Torrevieja met een kadastrale waarde van 80.000 euro in een recent herziene gemeente geeft een grondslag van 880 euro (1,1%). Een eigenaar die in Nederland woont betaalt 19%, dus circa 167 euro per jaar. Een Britse eigenaar betaalt 24%: circa 211 euro. Geen drama, wel verplicht.
Huurinkomsten
Verhuurt u de woning, dan vervangen de werkelijke huurinkomsten het toegerekende inkomen voor de verhuurde dagen. Sinds 2024 worden huurinkomsten één keer per jaar aangegeven in plaats van per kwartaal. EU/EER-inwoners betalen 19% over het nettoresultaat en mogen kosten naar rato aftrekken: IBI, VvE-kosten, verzekering, nutsvoorzieningen, reparaties en hypotheekrente. Niet-EU-inwoners betalen 24% over de bruto-inkomsten zonder enige aftrek, wat een fors verschil maakt voor het werkelijke rendement.
In een gemengd jaar geeft u beide aan: huurinkomsten voor de verhuurde dagen en toegerekend inkomen voor de rest.
Termijnen en boetes
Toegerekend inkomen over een kalenderjaar kunt u gedurende het hele volgende jaar aangeven, met automatische incasso tot kort voor kerst. Jaarlijkse huurinkomsten geeft u aan tussen 1 en 20 januari van het volgende jaar. Dient u uit eigen beweging te laat in, dan beginnen de opslagen bij 1% plus 1% per volle maand; na twaalf maanden is het 15% plus rente. Vindt de fiscus u eerst, dan liggen de boetes aanzienlijk hoger, en er kan vier jaar worden teruggegaan.
Wat is er veranderd in 2026?
Koninklijk Wetsbesluit 2/2026 (gepubliceerd in het staatsblad op 4 februari 2026) heeft de rapportageverplichtingen voor niet-residenten aangescherpt, ook rond Modelo 210 bij de notariële afwikkeling van een verkoop. De tarieven en de berekening zijn niet gewijzigd. Het praktische effect: achterstanden komen sneller aan het licht, dus bij zijn is belangrijker dan ooit. Laat uw gestor de actuele indieningsdetails voor uw situatie bevestigen.
Zo dient u in
U kunt online indienen via de Agencia Tributaria met een digitaal certificaat of Cl@ve, maar de meeste internationale eigenaren gebruiken een gestor of fiscaal vertegenwoordiger, doorgaans voor 30 tot 100 euro per eigenaar per jaar. U heeft uw NIE nodig, de kadastrale waarde van de IBI-aanslag en bij verhuur een overzicht van inkomsten en kosten. Bewaar de ingediende formulieren: advocaten van kopers en notarissen vragen bij doorverkoop steeds vaker om bewijs.
Begroot het zoals IBI
Modelo 210 hoort in hetzelfde jaarlijkse rijtje als IBI, VvE-kosten en verzekering: voorspelbaar, bescheiden en niet onderhandelbaar. Onze IBI-gids behandelt de andere terugkerende kosten van een Spaanse woning. Koopt u via Spainora? Wij zoeken de kadastrale waarde op van elke woning op uw shortlist, zodat u deze kosten kent voordat u tekent.
