Inhoudsopgave
Voor investeerders van buiten de EU die voet aan de grond willen krijgen in Europa, biedt Spanje een van de aantrekkelijkste programma's voor verblijf door investering ter wereld. Officieel bekend als het Investeerdersvisum, maar algemeen erkend als het 'Golden Visa', heeft deze regeling sinds de invoering via Wet 14/2013 duizenden internationale gezinnen in staat gesteld verblijfsrechten in Spanje te verkrijgen.
Of u nu een Brits staatsburger bent die te maken heeft met mobiliteit na de Brexit, een Amerikaans staatsburger die een Europese levensstijl zoekt, of een investeerder die zijn vermogen diversifieert: inzicht in de details van dit programma is cruciaal. In deze uitgebreide gids analyseren we de specifieke regelgeving voor 2025, de investeringsdrempels en de langetermijnvoordelen van een Spaans Golden Visa.
Wat is het Spaanse Golden Visa?
Het Spaanse Golden Visa is een verblijfsvergunning voor niet-EU/EER-onderdanen die een aanzienlijke kapitaalinvestering in Spanje doen. Hoewel er verschillende routes zijn — zoals het kopen van staatsobligaties of investeren in Spaanse bedrijven — blijft vastgoed de populairste en toegankelijkste weg.
In tegenstelling tot standaard verblijfsvergunningen is het Golden Visa specifiek ontworpen om buitenlandse investeringen te stimuleren. Hierdoor worden veel bureaucratische obstakels weggenomen die bij andere visumtypes horen, zoals het visum voor niet-lucratief verblijf (NLV), met name wat betreft de minimale verblijfseisen en het recht om te werken.
De regels voor vastgoedinvesteringen
Om via de vastgoedroute in aanmerking te komen, moet de hoofdaanvrager minimaal €500.000 investeren in Spaans onroerend goed. De details over hoe dit kapitaal wordt ingezet, zijn echter strikt gereguleerd.
1. Onbezwaard kapitaal
De eerste €500.000 moet onbezwaard zijn. Dit betekent dat u voor dit specifieke deel van de aankoop geen hypotheek of lening kunt gebruiken; het moet uw eigen liquide kapitaal zijn. Elk bedrag dat boven de drempel van €500.000 wordt geïnvesteerd, kan wel met een hypotheek worden gefinancierd.
2. Type vastgoed
Flexibiliteit is hier een belangrijk voordeel. De investering is niet beperkt tot één woning. Een investeerder mag het volgende aankopen:
- Eén luxe woning met een waarde van €500.000 of meer.
- Meerdere kleinere panden (bijv. twee appartementen) met een gecombineerde waarde van meer dan €500.000.
- Commercieel vastgoed of grond.
Belangrijkste voordelen voor internationale kopers
Waarom kiezen voor het Golden Visa boven andere verblijfsopties? De privileges die aan deze vergunning verbonden zijn, zijn aanzienlijk voor vermogende particulieren.
Geen minimale verblijfseis
Dit is vaak de doorslaggevende factor. In tegenstelling tot andere vergunningen waarbij u 183 dagen per jaar in Spanje moet wonen, vereist het Golden Visa slechts één bezoek aan Spanje per jaar. Hierdoor kunt u uw fiscale woonplaats in een ander land behouden als u dat wilt, terwijl u toch een uitvalsbasis in Europa houdt.
Mobiliteit binnen het Schengengebied
Houders kunnen vrij reizen binnen de Schengenzone (90 dagen per 180 dagen), waardoor toeristenvisa voor korte verblijven in landen als Frankrijk, Italië of Duitsland niet nodig zijn.
Gezinsverblijf en arbeidsrechten
De investeerder kan zijn/haar echtgeno(o)t(e) (of ongehuwde partner), afhankelijke kinderen (zelfs boven de 18 indien financieel afhankelijk en studerend) en afhankelijke oudere ouders in de aanvraag opnemen. Cruciaal is dat het Golden Visa het recht om te werken in Spanje toekent aan zowel de hoofdaanvrager als de gezinsleden.
Checklist om in aanmerking te komen
Voordat u begint met zoeken naar een woning, moeten potentiële investeerders ervoor zorgen dat ze aan de algemene criteria voldoen:
- Geen burger zijn van de EU, EER of Zwitserland.
- Meerderjarig zijn (18+).
- Een schoon strafblad hebben in Spanje en elk land waar u de afgelopen 5 jaar heeft gewoond.
- Een volledige particuliere ziektekostenverzekering hebben bij een aanbieder die in Spanje mag opereren.
- Bewijs van voldoende financiële middelen om uzelf en uw gezin te onderhouden.
Het aanvraagproces: stap voor stap
Hoewel het proces gestroomlijnd is in vergelijking met andere visa, vereist het een nauwgezette organisatie.
- Stap 1: Verkrijg een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dit is verplicht voor elke financiële transactie in Spanje.
- Stap 2: Open een Spaanse bankrekening. Maak het investeringsbedrag over.
- Stap 3: Voltooi de aankoop van het vastgoed. Onderteken de akte (Escritura) bij de notaris.
- Stap 4: Registercertificaat. Verkrijg het certificaat van het eigendomsregister dat eigendom en de afwezigheid van lasten op de eerste €500k bewijst.
- Stap 5: Vraag het visum aan. Dit kan bij het Spaanse consulaat in uw thuisland (visum voor 1 jaar) of direct in Spanje (verblijfsvergunning voor 3 jaar) als u legaal aanwezig bent als toerist.
Fiscale gevolgen: resident vs. niet-resident
Een veelvoorkomend misverstand is dat het verkrijgen van een Golden Visa u automatisch fiscaal resident maakt. Dit is niet het geval.
Als u minder dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje verblijft, wordt u voor belastingdoeleinden over het algemeen beschouwd als niet-resident. U bent aansprakelijk voor inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) op inkomsten gegenereerd in Spanje (bijv. huurinkomsten) en vermogensbelasting in bepaalde autonome regio's, maar uw wereldwijde inkomen blijft belast in uw thuisland.
Kiest u er echter voor om meer dan 183 dagen in Spanje te wonen, dan wordt u fiscaal inwoner en bent u inkomstenbelasting (IRPF) verschuldigd over uw wereldwijde inkomen.
Huidige status en toekomstperspectief
Het is belangrijk dat potentiële kopers zich bewust zijn van de politieke context. In 2024 startte de Spaanse regering discussies over de mogelijke afschaffing van de vastgoedroute voor het Golden Visa om de betaalbaarheid van woningen in grote steden aan te pakken. Hoewel de wet begin 2025 nog niet formeel is gewijzigd om deze route te verwijderen, is het wetgevende landschap in beweging.
Lopende aanvragen en aanvragen die zijn ingediend vóór een eventuele wetswijziging, zijn over het algemeen beschermd onder het beginsel van niet-terugwerkende kracht. Daarom wordt investeerders die deze route momenteel overwegen, aangeraden hun aankoopbeslissingen te versnellen.
Conclusie
Het Spaanse Golden Visa blijft de gouden standaard voor niet-EU-investeerders die toegang zoeken tot de Europese levensstijl zonder de beperkingen van strikte aanwezigheidseisen. Door een solide vastgoedinvestering te combineren met verblijfsprivileges, biedt het een unieke kans om uw toekomst in Spanje veilig te stellen.
Gezien de complexiteit van de juridische en fiscale kaders, is samenwerking met gespecialiseerde makelaars en juridische experts essentieel om het proces soepel te laten verlopen.
