Inhoudsopgave
Voor internationale kopers die naar de Spaanse kust kijken, gaat de keuze vaak tussen twee aangrenzende giganten: de Costa Blanca (provincie Alicante) en de Costa Calida (provincie Murcia). Hoewel ze een grens, klimaat en kustlijn delen, zijn de economische realiteiten van hun vastgoedmarkten totaal verschillend.
De Costa Blanca is al lang de onbetwiste kampioen van het Spaanse toerisme en het expatleven, met een gevestigde infrastructuur en een kosmopolitische sfeer. De Costa Calida, vaak de 'warme kust' van Spanje genoemd, biedt een ruigere, authentiekere Spaanse ervaring met een markt die historisch gezien toegankelijker is.
In deze analyse kijken we verder dan de brochures om de harde cijfers te vergelijken. Van de prijs per vierkante meter tot overdrachtsbelasting: hier is uw financiële routekaart om te kiezen tussen deze twee prachtige regio's.
Regionaal overzicht: de sfeer vs. de waarde
Voordat we in de prijzen duiken, is het essentieel om te begrijpen waarvoor u betaalt op elke locatie. De locatiepremie is een belangrijke factor in het Spaanse vastgoed.
Costa Blanca (Alicante)
De Costa Blanca is verdeeld in twee verschillende markten: Noord en Zuid. Het noorden (Denia, Javea, Moraira) is bergachtig, groen en aanzienlijk duurder, wat een luxe cliënteel aantrekt. Het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa) is vlakker, droger en wordt gekenmerkt door grootschalige projecten die populair zijn bij kopers van vakantiehuizen die gemak en permanente expatgemeenschappen zoeken.
Costa Calida (Murcia)
Costa Calida voelt minder gecommercialiseerd aan. Het is de thuisbasis van de Mar Menor (Europa's grootste zoutwaterlagune) en historische steden zoals Cartagena. De regio heeft enorme investeringen gezien in golfresorts, maar behoudt een lagere bevolkingsdichtheid. Voor kopers vertaalt dit zich in meer ruimte en vaak een rustigere levensstijl.
Prijs per vierkante meter: de cijfers
Bij het analyseren van de markttrends voor 2024-2025 ontstaat er een duidelijk verschil. Over het algemeen kunt u verwachten dat u voor vergelijkbare woningen aan de Costa Blanca een premie van 15% tot 30% betaalt in vergelijking met de Costa Calida. Het gat wordt echter kleiner wanneer we Costa Blanca Zuid vergelijken met de meest exclusieve resorts in Murcia.
Momentopname van de bestaande bouw
- Costa Blanca Noord (bijv. Javea): Reken op gemiddelde prijzen van € 3.000 - € 4.500 per m².
- Costa Blanca Zuid (bijv. Torrevieja): De gemiddelden liggen dichter bij € 1.800 - € 2.400 per m².
- Costa Calida Kust (bijv. Los Alcazares): Zeer concurrerend met € 1.400 - € 1.900 per m².
- Binnenland van Murcia: Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, vaak onder de € 1.200 per m².
Wat u kunt kopen voor € 250.000
Om het verschil te visualiseren, kijken we naar wat een budget van € 250.000 doorgaans oplevert in de huidige markt:
Aan de Costa Blanca Zuid vindt u met dit budget waarschijnlijk een kwalitatief hoogwaardig nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in een project met gemeenschappelijke zwembaden, of misschien een oudere, vrijstaande villa met 3 slaapkamers die wat modernisering nodig heeft, gelegen op een paar kilometer landinwaarts.
Aan de Costa Calida krijgt u aanzienlijk meer waar voor uw geld. Met diezelfde € 250.000 koopt u vaak een gloednieuwe, vrijstaande villa met privézwembad in een gebied in ontwikkeling of op een golfresort. Als alternatief zou u een appartement aan het strand van de Mar Menor kunnen kopen en nog geld overhouden.
Beschikbaarheid van nieuwbouw en grondkosten
Een van de drijvende krachten achter het prijsverschil zijn de grondkosten. De Costa Blanca, vooral aan de kust, is dichtbebouwd. Projectontwikkelaars betalen een premie voor percelen, kosten die onvermijdelijk worden doorberekend aan de koper. Dit resulteert in kleinere percelen en een hogere woningdichtheid.
In Murcia (Costa Calida) is er meer grond beschikbaar. Ontwikkelaars kunnen grotere percelen aanbieden (vaak 200 m² tot 400 m² voor standaardvilla's) tegen lagere prijzen. Als u waarde hecht aan privacy en buitenruimte boven een plek in het centrum van een druk toeristisch knooppunt, biedt de nieuwbouwsector in Costa Calida meer waar voor uw geld.
De belastingfactor: Valencia vs. Murcia
Dit is een cruciaal detail dat internationale kopers vaak over het hoofd zien tot de laatste fase van de aankoop. De overdrachtsbelasting verschilt per autonome regio in Spanje, en hier is een duidelijk onderscheid.
Overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande bouw
Als u een bestaande woning koopt aan de Costa Blanca (Valenciaanse Gemeenschap), is de ITP over het algemeen vastgesteld op 10%.
Aan de Costa Calida (Regio Murcia) is de ITP momenteel vastgesteld op 8%. Op een aankoop van € 300.000 bespaart u door te kiezen voor Murcia in plaats van Alicante direct € 6.000 aan belastingen. Deze besparing kan uw juridische kosten en inrichtingskosten dekken.
Let op: Voor nieuwbouwwoningen is de BTW (IVA) in beide regio's landelijk 10%, dus dit voordeel geldt alleen voor bestaande woningen.
Verhuurpotentieel en rendement (ROI)
Hoewel Costa Calida goedkoper is in aanschaf, levert Costa Blanca vaak hogere huurprijzen op vanwege de enorme naamsbekendheid en de vliegverbindingen met de luchthaven van Alicante, het hele jaar door. Als uw primaire doel een hoog rendement uit vakantieverhuur is, kan de hogere instapprijs in Costa Blanca Zuid gerechtvaardigd worden door een hogere bezettingsgraad in de wintermaanden.
Naarmate de luchthaven Corvera (Murcia) zijn routes uitbreidt en drukte toeristen verder naar het zuiden duwt, wordt het rendementsverschil echter kleiner. De vooruitzichten voor waardestijging op lange termijn zijn in Costa Calida wellicht hoger, aangezien de regio nog aanzienlijke groeiruimte heeft in vergelijking met de verzadigde markten van het noorden.
Conclusie: welke kust past bij u?
De beslissing tussen de Costa Blanca en de Costa Calida hangt uiteindelijk af van uw levensstijlprioriteiten en budgetflexibiliteit.
- Kies voor Costa Blanca als u een bruisende, internationale sfeer, directe toegang tot diverse voorzieningen en een vastgoedmarkt met hoge liquiditeit en gevestigde verhuurvraag wilt.
- Kies voor Costa Calida als u op zoek bent naar meer waar voor uw geld, grotere woningen, lagere belastingen en een iets meer ontspannen, authentieke Spaanse levensstijl.
Beide kusten bieden de mediterrane droom, maar uw euro reikt ongetwijfeld verder in Murcia. Of die afweging de moeite waard is, hangt af van de levensstijl die u wilt opbouwen.
