Inhoudsopgave
Voor internationale kopers die naar de Spaanse kust kijken, is de Costa Calida (regio Murcia) geëvolueerd van een secundaire optie naar een primaire investeringsbestemming. Richting 2026 biedt de regio een overtuigend alternatief voor de verzadigde markten van de Costa del Sol en de noordelijke Costa Blanca. Het eeuwige dilemma blijft echter bestaan: investeert u in een strak, energiezuinig nieuwbouwhuis (Obra Nueva), of ligt de waarde juist in een karaktervolle bestaande woning (Segunda Mano)?
Deze beslissing gaat verder dan alleen esthetiek. Het heeft invloed op uw belastingplicht, juridische verplichtingen, lopende onderhoudskosten en het potentiële rendement op uw investering. In deze uitgebreide gids analyseren we de marktgegevens en levensstijlfactoren die het vastgoedlandschap van de Costa Calida bepalen voor de koper in 2026.
De context van de Costa Calida: marktvooruitzichten 2026
De regio Murcia beleeft momenteel een renaissance. Verbeteringen aan de infrastructuur, waaronder de volwassen operaties van Corvera International Airport en de hogesnelheidstrein (AVE) die Murcia-stad met Madrid verbindt, hebben de bereikbaarheid vergroot. Voor 2026 voorspellen analisten een aanhoudende stijgende lijn in vastgoedwaarden, hoewel de instapprijzen aanzienlijk lager blijven dan in het naburige Alicante.
Het aanbod in de Costa Calida is verdeeld. Aan de ene kant zien we een toename van boetiekprojecten in golfresorts in het binnenland en kustplaatsen zoals Los Alcázares. Aan de andere kant biedt een robuuste markt voor bestaande bouw gevestigde woningen op toplocaties die vandaag de dag simpelweg niet meer gerepliceerd kunnen worden vanwege strengere kustwetgeving.
De argumenten voor nieuwbouw (Obra Nueva)
Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje is vaak de voorkeursroute voor kopers die een zorgeloze levensstijl zoeken met minimaal initieel onderhoud. In 2026 is de kloof tussen nieuwe en oude bouwnormen groter dan ooit.
1. Bouwnormen en energie-efficiëntie
Nieuwe projecten in de Costa Calida moeten voldoen aan de nieuwste technische bouwcode (CTE). Dit betekent superieure thermische en akoestische isolatie. Voor de koper vertaalt zich dit in:
- Lagere energierekeningen dankzij hoge energielabels (meestal A of B).
- Geïntegreerde klimaatsystemen (aerothermische verwarming/koeling).
- Vochtwerende lagen die in woningen van vóór 2000 vaak werden verwaarloosd.
2. Modern ontwerp en indelingen
De Spaanse architectuur is afgestapt van kleine ramen en hokkerige kamers. Nieuwbouw in gebieden als Altaona Golf of Santa Rosalía Lake and Life Resort geeft de voorkeur aan open concepten, kamerhoge ramen voor maximaal natuurlijk licht en naadloze overgangen tussen binnen- en buitenruimtes — cruciaal voor het klimaat in Murcia.
3. Garanties en zekerheden
Wettelijk zijn projectontwikkelaars verplicht het volgende te bieden:
- 1 jaar: Voor kleine afwerkingsgebreken.
- 3 jaar: Voor bewoonbaarheidskwesties (vocht, elektra, leidingwerk).
- 10 jaar: Voor structurele gebreken (fundering, balken). Deze 'Seguro Decenal' biedt aanzienlijke gemoedsrust.
De argumenten voor bestaande bouw (Segunda Mano)
Hoewel nieuwbouw perfectie biedt, biedt de markt voor bestaande woningen in de Costa Calida karakter, gevestigde gemeenschappen en vaak onovertreffelijke locaties.
1. Toplocaties
De beste percelen zijn tientallen jaren geleden al bebouwd. Als u een woning direct aan het strand in La Manga del Mar Menor wilt of een herenhuis in het historische centrum van Cartagena, is bestaande bouw uw enige optie. Nieuwbouw wordt vaak naar de randen van steden of nieuwe resorts in het binnenland gedrongen door een gebrek aan beschikbare grond aan de kust.
2. Meer huis voor uw geld
Op basis van de prijs per vierkante meter zijn bestaande woningen in Murcia over het algemeen 15-20% goedkoper dan vergelijkbare nieuwbouw. Dit prijsverschil stelt kopers in staat om budget te reserveren voor renovaties om een woning te moderniseren, terwijl ze in totaal nog steeds minder uitgeven dan aan nieuwbouw.
3. Onmiddellijke beschikbaarheid
In 2026 kunnen problemen in de toeleveringsketen nieuwe projecten nog steeds vertragen. Bij bestaande bouw krijgt u wat u ziet. De transactie kan in 4-6 weken worden afgerond, zodat u bijna direct kunt verhuizen of huurinkomsten kunt genereren.
4. Volwassen tuinen en infrastructuur
Een nieuwbouwvilla wordt vaak geleverd met een kale tuin die jaren nodig heeft om te groeien. Bestaande woningen beschikken vaak over weelderige, volgroeide mediterrane tuinen, hoge hagen voor privacy en wijken die levendig en bewoond aanvoelen in plaats van bouwplaatsen.
Financieel overzicht: belastingen en kosten
De aankoopkosten in de regio Murcia verschillen aanzienlijk afhankelijk van het type woning. Dit is vaak de beslissende factor voor prijsbewuste kopers.
Belastingen bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw betaalt u BTW (IVA) en zegelrecht (AJD).
- IVA (BTW): 10% van de aankoopprijs.
- AJD (Zegelrecht): 1,5% in de regio Murcia.
Totale belastingimpact: 11,5%
Belastingen bij bestaande bouw
Bestaande woningen zijn onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP). In Murcia is dit over het algemeen lager dan de gecombineerde belastingen voor nieuwbouw.
- ITP: 8% (algemeen tarief).
Totale belastingimpact: 8%
Let op: Op een woning van € 300.000 bespaart u bij bestaande bouw ongeveer € 10.500 aan directe belastingen. U moet echter wel rekening houden met eventuele renovatiekosten.
Toplocaties in de Costa Calida: waar te zoeken?
Uw locatiekeuze bepaalt vaak het type woning dat beschikbaar is.
Beste voor nieuwbouw
- Santa Rosalía Lake and Life Resort: Het opvallendste project voor 2026. Een omheinde gemeenschap rondom een enorme kristalheldere lagune. Moderne villa's en appartementen domineren hier.
- Altaona Golf & Country Village: Gelegen aan de voet van de bergen nabij Murcia-stad, met moderne luxe villa's met een lage bebouwingsdichtheid.
- San Pedro del Pinatar (nieuwe uitbreidingen): Biedt hedendaagse herenhuizen dicht bij de modderbaden en stranden.
Beste voor bestaande bouw
- La Manga Club: Hoewel er wat nieuwbouw is, ligt de beste waarde in de bestaande villa's met volgroeide tuinen binnen dit wereldberoemde sportresort.
- Historisch centrum van Cartagena: Voor cultuurliefhebbers bieden bestaande appartementen in gerenoveerde modernistische gebouwen een stedelijke charme die nieuwbouw niet kan evenaren.
- Santiago de la Ribera: Traditionele vissersdorpcharme met gevestigde woningen aan het strand.
Conclusie: wat past bij u in 2026?
De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw in de Costa Calida hangt uiteindelijk af van uw prioriteiten. Als u waarde hecht aan energie-efficiëntie, modern design en garanties — en bereid bent de premie in prijs en belasting te betalen — is nieuwbouw de duidelijke winnaar.
Echter, als u prioriteit geeft aan locatie, directe oplevering en lagere aankoopbelastingen, biedt bestaande bouw ongelooflijke waarde in de huidige markt. Ongeacht uw keuze blijft de Costa Calida een van de aantrekkelijkste investeringshubs van Spanje voor 2026.
