Inhoudsopgave
Al decennia lang spant de Costa del Sol de kroon wat betreft Spaans golfvastgoed. Echter, richting 2026 is de focus van de slimme investeerder aanzienlijk naar het noorden verschoven, naar de Costa Calida. Murcia, ooit gezien als het budgetalternatief, is uitgegroeid tot een premium bestemming met superieure infrastructuur, lagere instapkosten en een hoger potentieel voor specifiek kapitaalwaardestijging.
De unieke propositie van de regio is niet langer alleen de prijs; het is de dichtheid van hoogwaardige Jack Nicklaus-golfbanen binnen een straal van twintig minuten, ondersteund door de efficiënte internationale luchthaven Corvera. Voor de Nederlandse en Britse investeerder vertegenwoordigt Murcia de optimale balans tussen levensstijl en ROI.
Waarom Murcia in 2026? Het macro-perspectief
Investeren in vastgoed draait uiteindelijk om timing. De provincie Alicante heeft in de afgelopen vier jaar prijsstijgingen van meer dan 30% gezien in toplocaties. Murcia, hoewel in opkomst, biedt nog steeds een prijs-per-vierkante-meterverhouding die ongeveer 25-30% lager ligt dan vergelijkbare woningen aan de Costa Blanca Zuid.
De belangrijkste drijfveren voor de prognose van 2026 zijn:
- Volwassen infrastructuur: De AVE (hogesnelheidstrein) verbinding met Madrid is nu volledig operationeel, wat het binnenlands toerisme bevordert.
- Wintertoerisme: In tegenstelling tot kustplaatsen die in de winter uitsterven, behouden de golfresorts het hele jaar door actieve gemeenschappen dankzij de Noord-Europese golfer.
- Verhuurlicenties: Terwijl regio's zoals de Balearen de verhuurbeperkingen aanscherpen, blijft Murcia relatief openstaan voor licenties voor kortetermijnverhuur, mits woningen aan de standaardeisen voldoen.
1. Mar Menor Golf Resort: De veilige haven
Mar Menor Golf Resort blijft het 'kroonjuweel' voor risicomijdende investeerders. Gelegen op slechts 5 km van de stranden van de Mar Menor-lagune, biedt het de meest gevestigde sociale infrastructuur van alle resorts.
Investeringsprofiel
Dit resort wordt gekenmerkt door een mix van InterContinental 5-sterren hotelservices en privéwoningen. De 'Melvin'-appartementen bieden uitstekende instapmogelijkheden, terwijl de eerstelijnsvilla's een premium verkoopwaarde behouden.
- Doelgroep huurders: Gezinnen en gepensioneerde stellen die voorzieningen op loopafstand zoeken.
- Verwacht rendement: 5-6% bruto (gemengd korte/lange termijn).
- Vooruitzicht 2026: Stabiele kapitaalgroei gedreven door schaarste aan nieuwe percelen.
2. La Torre Golf Resort: De rendementskoning
Als Mar Menor de premium keuze is, is La Torre de volume-presteerder. Met meer dan 2.600 woningen is de marktliquiditeit hier hoog. Het resort is gecentreerd rond een enorm stadscentrum en een meer, wat zorgt voor een zeer uitgesproken 'Florida-achtige' esthetiek.
Voor 2026 zien we een heropleving van de interesse in gerenoveerde herenhuizen hier. De prijzen zijn gecorrigeerd na de dieptepunten van na 2008 en stijgen weer, maar blijven ongelooflijk aantrekkelijk in vergelijking met Alicante.
3. Altaona Golf & Country Village: De luxe nieuwkomer
Altaona vertegenwoordigt het 'Nieuwe Murcia'. Gebouwd op de fundering van een eerdere ontwikkeling (Mosa Trajectum), is het nieuw leven ingeblazen met hoogwaardige, moderne villa's met lage dichtheid. Dit is geen resort voor budgetappartementen; het is een bestemming voor luxe wonen aan de voet van de Carrascoy-bergen.
Waarom Altaona in de gaten houden in 2026?
Het ligt het dichtst bij de stad Murcia (12 minuten), wat aantrekkelijk is voor professionals die in de stad werken maar groen willen wonen. De bouwkwaliteit ligt hier boven het regionale gemiddelde, met gebruik van duurzame materialen en moderne energie-efficiëntienormen.
4. Santa Rosalia Lake and Life Resort: De gamechanger
Hoewel het geen traditioneel 'golfresort' is (het ligt direct naast het Mar Menor Golf Resort), moet Santa Rosalia worden opgenomen in elke discussie over de investeringsportefeuille van 2026. Gecentreerd rond Europa's grootste kunstmatige Crystal Lagoon, heeft het de vastgoedmarkt in het binnenland opnieuw gedefinieerd.
Dit is een omheinde gemeenschap met premium nieuwbouwappartementen en -villa's. De vraag is hier ongekend hoog; fases die nog op plan staan verkopen razendsnel uit. Voor investeerders is het verhuurpotentieel tweeledig: golfers (vanwege de nabijheid van aangrenzende banen) en zomerse strandgangers die worden aangetrokken door de lagunetechnologie.
Marktanalyse: Bestaande bouw vs. nieuwbouw
Bij het opbouwen van uw portefeuille voor 2026 is de keuze tussen bestaande bouw en nieuwbouw cruciaal in Murcia.
Het argument voor bestaande bouw (GNK-resorts)
Woningen in Mar Menor, La Torre en Hacienda Riquelme zijn over het algemeen bestaande bouw. Ze bieden grotere percelen en volwassen begroeiing. U ziet precies wat u koopt en de gemeenschapskosten zijn gestabiliseerd. De instapprijs is lager, waardoor er budget overblijft voor renovatie.
Het argument voor nieuwbouw (Altaona / Santa Rosalia)
Nieuwbouw biedt 10 jaar constructiegarantie en moderne energielabels (A of B), wat cruciaal is nu kopers milieubewuster worden. U betaalt echter een premie voor deze luxe, meestal 30-40% boven de vergelijkbare vierkantemeterprijs van bestaande bouw.
Conclusie: Het oordeel voor 2026
Murcia is gepromoveerd van een secundaire markt naar een primaire investeringshub. Voor 2026 adviseren wij een gediversifieerde aanpak. Voor puur verhuurrendement blijft het hoge volume en de lage instapprijs van La Torre onverslaanbaar. Voor kapitaalwaardestijging en luxe wonen bieden de nieuwe ontwikkelingen bij Altaona en Santa Rosalia het hoogste plafond.
De sleutel is om te handelen voordat de volwassen infrastructuur volledig in de marktprijs is verwerkt. Nu de luchthaven routes uitbreidt en de golfbanen in hun beste staat in jaren verkeren, wordt het tijdsvenster voor een instap met hoge marge steeds kleiner.
