Inhoudsopgave
De Costa Calida, en specifiek het gebied rondom de Mar Menor, heeft zich ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten in Spanje voor internationale kopers. Terwijl de naburige Costa Blanca lang in de schijnwerpers stond, biedt de Mar Menor een ander perspectief: een rustigere, meer therapeutische levensstijl, wellicht meer waar voor uw geld, en een landschap dat wordt gedefinieerd door de grootste zoutwaterlagune van Europa.
Voor Nederlandse en Britse investeerders ligt de aantrekkingskracht niet alleen in de zon – die meer dan 320 dagen per jaar schijnt – maar ook in de infrastructuur die een hoge kwaliteit van leven ondersteunt. Van de vlakke, fietsvriendelijke boulevards van Los Alcázares tot de prestigieuze golfresorts in het binnenland; de regio bedient zowel actieve gezinnen als gepensioneerden die rust zoeken. Deze gids biedt een gezaghebbende blik op het vastgoedlandschap in deze unieke hoek van Murcia.
Waarom kiezen voor vastgoed in Mar Menor?
De Mar Menor is niet slechts een geografisch kenmerk; het maakt een bepaalde levensstijl mogelijk. De lagune, gescheiden van de Middellandse Zee door de 22 kilometer lange strook van La Manga, is ondiep, warm en kalm. Deze geografie creëert een microklimaat dat door de Wereldgezondheidsorganisatie is geprezen als een van de gezondste ter wereld.
Het therapeutische microklimaat
Het hoge zoutgehalte van de lagune, gecombineerd met de droge warmte, maakt dit gebied bijzonder populair voor mensen met artritis of aandoeningen aan de luchtwegen. Voor huizenkopers vertaalt dit zich in een robuuste verhuurmarkt gedreven door gezondheidstoerisme, vooral in het voor- en naseizoen wanneer het in Noord-Europa koud is.
Bereikbaarheid en infrastructuur
Strategische verbindingen hebben de vastgoedwaarden hier versterkt. De regio wordt bediend door de Internationale Luchthaven Región de Murcia (RMU) in Corvera, op slechts 20 tot 30 minuten rijden van de meeste steden aan de Mar Menor. Daarnaast ligt de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer een uur rijden, wat zorgt voor vluchtverbindingen het hele jaar door naar Amsterdam, Brussel en andere grote hubs.
De beste locaties voor huizenkopers
De kustlijn van de Mar Menor is divers. De keuze voor de juiste locatie hangt volledig af van uw wensen: zoekt u de drukte van een toeristisch centrum of de privacy van een gated community?
Los Alcázares: het hart van de lagune
Los Alcázares is waarschijnlijk de populairste bestemming voor internationale kopers. Het biedt een perfecte balans tussen het traditionele Spaanse leven en moderne voorzieningen voor expats. De stad is het hele jaar door levendig, niet alleen in de zomer. Het vastgoedaanbod varieert hier van charmante appartementen in het oude centrum tot moderne nieuwbouwvilla's nabij de Serena Golf.
- Pluspunten: Het hele jaar door levendig, 7 km lange boulevard, uitstekende gastronomie.
- Ideaal voor: Gezinnen en permanente bewoners.
San Pedro del Pinatar: natuur en wellness
Gelegen op de noordelijke punt waar de Mar Menor de Middellandse Zee ontmoet, staat San Pedro bekend om zijn natuurlijke modderbaden (Baños de Lodo) en het natuurreservaat Salinas y Arenales. Vastgoed is hier vaak betaalbaarder dan in het zuiden en biedt ruime appartementen en herenhuizen.
La Manga: unieke geografie
Kopen op de landtong van La Manga betekent wonen in hoogbouw met aan beide kanten uitzicht op het water. Het is sterk seizoensgebonden: druk in augustus en erg rustig in januari. Het trekt voornamelijk kopers van vakantiewoningen aan die directe toegang tot het strand willen.
Golfresorts in het binnenland
Slechts een paar kilometer landinwaarts vindt u uitzonderlijke gated communities zoals Mar Menor Golf Resort en Roda Golf. Deze bieden hoge veiligheid, perfect onderhouden omgevingen en clubhuizen die dienen als sociale ontmoetingsplaatsen voor de internationale gemeenschap.
Markttrends en prijzen (vooruitblik 2025)
In 2025 blijft de Costa Calida scherp geprijsd in vergelijking met de Costa del Sol of de noordelijke Costa Blanca. Het gat wordt echter kleiner naarmate de vraag naar nieuwbouw toeneemt.
- Nieuwbouwsector: Projectontwikkelaars richten zich op moderne, energiezuinige villa's met privézwembad op kleinere percelen. Prijzen voor een vrijstaande villa met 3 slaapkamers beginnen doorgaans rond de € 320.000.
- Bestaande bouw: Er is veel waarde te vinden in bestaande appartementen, vooral in San Javier en Lo Pagán, waar woningen met 2 slaapkamers nog steeds te vinden zijn voor minder dan € 130.000.
Belastingen: een belangrijk voordeel in Murcia
Een van de belangrijkste factoren voor kopers is de overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen. In de regio Murcia is de ITP over het algemeen vastgesteld op 8%. Dit steekt gunstig af tegen de naburige regio Valencia (Costa Blanca), waar het tarief 10% bedraagt. Op een aankoop van € 300.000 betekent dit een besparing van € 6.000—een aanzienlijk bedrag dat kan worden gebruikt voor inrichting of renovaties.
Levensstijl: golf, gastronomie en watersport
Wonen aan de Mar Menor staat synoniem voor een actieve levensstijl. Het gebrek aan golven in de lagune maakt het een toplocatie voor beginners in kajakken, suppen en windsurfen. Voor fietsers biedt het vlakke terrein de mogelijkheid voor lange, ontspannen tochten langs de kust.
Op gastronomisch gebied is de regio beroemd om de 'Caldero del Mar Menor', een rijk rijst- en visgerecht geworteld in visserstradities. De lokale restaurantscene heeft zich sterk ontwikkeld, met high-end eetgelegenheden in Cabo de Palos en Los Alcázares.
Conclusie: is de Mar Menor geschikt voor u?
De Mar Menor biedt een overtuigende mix van gezondheidsvoordelen, betaalbaarheid en bereikbaarheid. Het is minder hectisch dan Marbella en biedt een authentiekere Spaanse ervaring dan Benidorm. Voor internationale kopers die een tweede huis zoeken dat ontspanning, veiligheid en een solide investeringspotentieel biedt, is de Costa Calida een markt die aandacht verdient.
Of u nu wordt aangetrokken door de greens van de golfresorts of het blauw van de lagune, de vastgoedmarkt van de Mar Menor is volwassen, veilig en gastvrij. Wij raden aan het gebied in verschillende seizoenen te bezoeken om de specifieke stad te vinden die aansluit bij uw levensstijldoelen.
