Per 1 juni 2026 heeft de Comunidad Valenciana de overdrachtsbelasting (ITP) verlaagd van 10% naar 9%, en het zegelrecht (AJD) van 1,5% naar 1,4%. Voor wie een bestaande woning koopt aan de Costa Blanca is dat een directe, concrete besparing: 2.500 euro op een aankoop van 250.000 euro.
In deze gids leest u wie ITP betaalt, wat de verlaging oplevert per prijsklasse en welke valkuilen buitenlandse kopers nog steeds raken, van de referentiewaarde tot de betaaltermijn.
Wat is ITP?
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is de overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. Elke regio bepaalt het eigen tarief. Nieuwbouw wordt anders belast: 10% IVA plus zegelrecht. Aan de Costa Blanca, die onder de Comunidad Valenciana valt, is het algemene ITP-tarief nu 9%.
De verlaging: van 10% naar 9% sinds 1 juni 2026
De Valenciaanse regering verlaagde het algemene ITP-tarief van 10% naar 9% en de AJD van 1,5% naar 1,4%, geldig voor aktes die vanaf 1 juni 2026 worden gepasseerd. De verlaging is niet met terugwerkende kracht: het gaat om de datum van de notariële akte, niet om de datum van uw reserveringscontract. Zit u tussen reservering en overdracht in, dan geldt bij de notaris gewoon het nieuwe tarief.
Wat u bespaart
Bij 150.000 euro daalt de belasting van 15.000 naar 13.500 euro: 1.500 euro bespaard. Bij 250.000 euro bespaart u 2.500 euro, en bij 400.000 euro is het verschil 4.000 euro. Daarbovenop scheelt de AJD-verlaging nog eens 0,1% op hypotheekaktes en nieuwbouwaankopen.
Bestaande bouw vs nieuwbouw: het gat wordt groter
Op nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% AJD, samen ruwweg 11,4% belasting. Op een bestaande woning nu 9%. Het belastingverschil tussen nieuw en bestaand aan de Costa Blanca is daarmee opgelopen tot circa 2,4 procentpunt, het meewegen waard wanneer u vergelijkbare woningen naast elkaar legt.
Let op de referentiewaarde
ITP wordt berekend over het hoogste van de koopsom en de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia) die de overheid publiceert. Ligt de referentiewaarde boven uw afgesproken prijs, dan betaalt u belasting over dat hogere bedrag. Laat uw advocaat de referentiewaarde controleren voordat u tekent; dat voorkomt een onverwachte naheffing maanden na de overdracht.
Verlaagde tarieven
De Comunidad Valenciana kent verlaagde ITP-tarieven voor specifieke groepen, zoals jonge kopers van een hoofdverblijf, grote gezinnen en beschermde woningen (VPO). De precieze voorwaarden en prijsplafonds veranderen regelmatig. Bent u van plan permanent in Spanje te gaan wonen, laat uw advocaat dan vóór de overdracht controleren of u in aanmerking komt; het verschil kan meerdere procentpunten bedragen.
Hoe en wanneer betaalt u?
ITP is een aangiftebelasting: uw advocaat of gestor dient modelo 600 in bij de Valenciaanse belastingdienst (ATV) en betaalt binnen een maand na de akte. Reken het mee bovenop de koopsom, samen met notaris-, registratie- en advocaatkosten; houd rekening met in totaal circa 11 tot 13% aankoopkosten bij een bestaande woning.
Zo verhoudt het zich tot andere regio's
Murcia rekent 8% algemene ITP en Andalusië een vlak tarief van 7%. De Costa Blanca blijft fiscaal dus iets duurder dan de zuiderburen, al is het gat met deze verlaging kleiner geworden. Voor het complete plaatje van alles wat u bij aankoop betaalt, zie onze kostengids. Koopt u via Spainora? Wij rekenen voor elke woning op uw shortlist het volledige belastingplaatje door, tegen de actuele tarieven.
